Haus Weinberge II (mit Versace Bad) zur Vormerkung

nächste Verfügbarkeit: Haus Weinberge

Das Haus welches bis zum 30.6.2025 vermietet ist befindet sich in der nähe zur Stadt-Grenze Wien in Perchtoldsdorf (Bezirk Mödling/NÖ)!

The house, which is for rent, is located near the city limits of Vienna in Perchtoldsdorf (Mödling/NÖ)!


Haus Weinberge II zur Vormerkung

ab 1.7.2025

Warteliste

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Das Haus welches bis zum 30.6.2025 vermietet ist befindet sich in der nähe zur Stadt-Grenze Wien in Perchtoldsdorf (Bezirk Mödling/NÖ)!

Weinberge

Moderne großzügige Villa in Perchtoldsdorf
Grundfläche: 700 m2 Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 220 m2
Souterrain: ca. 150 m2
Garage: zwei PKW
Zustand: sehr gut

Diese Villa mit großzügigem Wohnkomfort wurde 1993 in bester Lage von Perchtoldsdorf mit freiem Blick in die Weingärten, Parapluieberg und Gießhübl errichtet. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem sonnigen Garten mit Ziersträuchern.

Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur Garage; ein WC mit Handwaschtisch; ein Zimmer für Garderobe/Büro; eine Küche; ein Esszimmer mit Verbindung zum Wohnzimmer (offenem Kamin) und Durchgang zur Bibliothek/Fernsehzimmer. Von der Küche und vom Esszimmer gelangt man auf die Südterrasse und vom Wohnzimmer auf die Westterrasse.

Im Obergeschoß befinden sich: ein großzügiger Vorraum mit Blumenwanne; ein WC mit Handwaschtisch; 5 Zimmer - ein großes Bad: mit zwei Waschtischen, eine Wanne, eine Dusche, ein Bidet und ein WC; ein kleines Bad mit Dusche und Waschtisch.

Im Souterrain befinden sich: ein großzügiger Vorraum; 2 Hobbyräume; ein Saunaraum mit Klafs-Sauna, Steuerung Sanarium- Farblichtstimulation „LIFT-LIGHT“ und Dusche; Ein Heizraum: Gaszentralheizung für die Fußbodenheizung der 3 Etagen, Warmwasserboiler, Wasserenthärtungsanlage; ein Wirtschaftsraum: für Waschmaschine und Wäschetrockner; Kellerraum: Stauraum für Garten- und Sportgeräte, sowie Ausgang in den Garten.

Durch eine Lichtkuppel wird das Ober- und Erdgeschoss lichtdurchflutet.

Sämtliche Vorräume sowie die Stiegenauf- und – abgänge sind in Marmor ausgeführt, das Stiegengelände ist in Messing und Glas ausgeführt.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche, Bäder und die Räume im Souterrain sind mit Fliesen ausgestattet.

Eine automatische Gartenbewässerungsanlage und eine Alarmanlage ist vorhanden.

Das Ortszentrum sowie die Kindergarten uns Schulen sind durch eine Parkanlage zu Fuß erreichbar.

Das Kollegium Kalksburg, Ursulinen-Rodaun, Höhere Technische Lehranstalt-Mödling, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf, sowie Musik- Ballett- und Reitschule sind mit dem Bus gut erreichbar.

Internationale Schulen und Universitäten in Wien sind über S- und U-Bahn erreichbar.

Perchtoldsdorf besitzt ein Kultur- und Erholungszentrum.

Das Bundessportzentrum Maria-Enzersdorf, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung.

Zwei Shopping-Center befinden sich in der Nähe (Riverside und Shopping-City-Süd).

Durch die neu errichtete Autobahn S 1 ist der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar.

Wir freuen uns auf eine baldige Besichtigung bei der wir Ihnen die Pläne überreichen.

Versace Ceramics

Haupt Badezimmer ausgestattet mit Versace Ceramics

Miele Küchenausstattung

Miele Speisenwärmer
Miele Dampfgarer
Miele Backofen
Miele Geschirrspüler
Miele Dunstabzugshaube
Miele Ceran Kochfeld mit Induktion
Miele Kühl und Gefrierkombination

Perlwasseranlage

Enthärtung bzw. Teilenthärtung von Trink- & Brauchwasser nach dem Ionenaustausch-Verfahren
vollautomatische Duplex-Enthärtungsanlage
Soft Control T – neue, intelligente Steuerung
Multi-Info-Touchscreen für optimalen Bedienkomfort
Smart-Metering – alle Verbrauchswerte immer im Blick
AQA Watch-Funktion für untypische Wasserverbräuche
AQA Stop mit Bodensensor
wirtschaftliche Regeneration dank Präzisionsbesalzung
Vorratsraum für 50 kg Regeneriermittel
DVGW-geprüft

Bewässerungsanlage

4 Zonen Bewässerungs- Anlage mit Bewässerungscomputer

Sauna-Sanarium

Klafs Sauna
Farblichtsteuerung
Soundsystem

Markise

1 Markise südseitig

1 Markise westseitig

Garagentor

Sektionaltor mit Antrieb

Insektenschutzgitter

Insektenschutzgitter bei den Fenstern sind IGI-Rollos welche integriert in den Rollläden sind.

Insektenschutzgitter bei den Terrasseausgängen sind IGI-Schieberahmen oder IGI-Drehrahmen.

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