Haus Weinberge I (mit südseitigem Balkon) frei zur

Objekt frei zur Miete!

Weinberge

Moderne großzügige Villa in Perchtoldsdorf
Grundfläche: 700 m2 Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 220 m2
Souterrain: ca. 150 m2
Garage: zwei PKW
Zustand: sehr gut
Der HWB-Wert des Hauses ist 74,2 KwH/m2 a

optional Rasenroboter Viking iMow
optional Burg Wächter secuEntry

Diese Villa mit großzügigem Wohnkomfort wurde 1993 in bester Lage von Perchtoldsdorf mit freiem Blick in die Weingärten, Parapluieberg und Gießhübl errichtet. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem sonnigen Garten mit Ziersträuchern.

Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur Garage; ein WC mit Handwaschtisch; ein Zimmer für Garderobe/Büro; eine Küche; ein Esszimmer mit Verbindung zum Wohnzimmer (offenem Kamin) und Durchgang zur Bibliothek/Fernsehzimmer. Von der Küche und vom Esszimmer gelangt man auf die Südterrasse und vom Wohnzimmer auf die Westterrasse.

Im Obergeschoß befinden sich: ein großzügiger Vorraum mit Blumenwanne; ein WC mit Handwaschtisch; 5 Zimmer - davon hat ein Zimmer einen südseitigen Balkon; ein großes Bad: mit zwei Waschtischen, eine Wanne, eine Dusche, ein Bidet und ein WC; ein kleines Bad mit Dusche und Waschtisch.

Im Souterrain befinden sich: ein großzügiger Vorraum; 2 Hobbyräume; ein Saunaraum mit Klafs-Sauna, Steuerung Sanarium- Farblichtstimulation „LIFT-LIGHT“ und Dusche; Ein Heizraum: Gaszentralheizung für die Fußbodenheizung der 3 Etagen, Warmwasserboiler, Wasserenthärtungsanlage; ein Wirtschaftsraum: für Waschmaschine und Wäschetrockner; Kellerraum: Stauraum für Garten- und Sportgeräte, sowie Ausgang in den Garten.

Durch eine Lichtkuppel wird das Ober- und Erdgeschoss lichtdurchflutet.

Sämtliche Vorräume sowie die Stiegenauf- und – abgänge sind in Marmor ausgeführt, das Stiegengelände ist in Messing und Glas ausgeführt.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche, Bäder und die Räume im Souterrain sind mit Fliesen ausgestattet.

Eine automatische Gartenbewässerungsanlage und eine Alarmanlage ist vorhanden.

Das Ortszentrum sowie die Kindergarten uns Schulen sind durch eine Parkanlage zu Fuß erreichbar.

Das Kollegium Kalksburg, Ursulinen-Rodaun, Höhere Technische Lehranstalt-Mödling, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf, sowie Musik- Ballett- und Reitschule sind mit dem Bus gut erreichbar.

Internationale Schulen und Universitäten in Wien sind über S- und U-Bahn erreichbar.

Perchtoldsdorf besitzt ein Kultur- und Erholungszentrum.

Das Bundessportzentrum Maria-Enzersdorf, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung.

Zwei Shopping-Center befinden sich in der Nähe (Riverside und Shopping-City-Süd).

Durch die neu errichtete Autobahn S 1 ist der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar.

Wir freuen uns auf eine baldige Besichtigung bei der wir Ihnen die Pläne überreichen.

Hausansicht Westen (Garten)

Blick in den Westen

Hausansicht - Süden

Hausansicht Osten (Strasse)

Küche

Google Earth

Wohnzimmer

Kamin Wohnzimmer

Großes Badezimmer

Stiegenaufgang

Balkon

Große Garage für 2 PKW

Catering-Küche

Sauna

Wohnkeller 1

Wohnkeller 2

Miele Küchenausstattung

Miele Speisenwärmer
Miele Dampfgarer
Miele Backofen
Miele Geschirrspüler
Miele Dunstabzugshaube
Miele Ceran Kochfeld mit Induktion
Miele Kühl und Gefrierkombination

Heizungsanlage

Fußbodenheizung

ecoVIT exclusiv

Solaranlage

und

Gas-Brennwert Wandheizgerät | ecoVIT exclusive VC


- Hohe Energieeffizienz, Zuverlässigkeit und Langlebigkeit durch robuste Technik und stetige Anpassung der Leistung an den Wärmebedarf
- Energiesparende Warmwasserbereitung dank Nutzung des Brennwerteffekts auch bei Beladung eines angeschlossenen Warmwasserspeichers
- Einfache Einbindung in bestehende Heizungsanlagen durch großen Wasserinhalt
- Kombinierbar mit Solarsystem und Wohnraumlüftung für noch höhere Effizienz und Energieersparnis

Perlwasseranlage

Enthärtung bzw. Teilenthärtung von Trink- & Brauchwasser nach dem Ionenaustausch-Verfahren
vollautomatische Duplex-Enthärtungsanlage
Soft Control T – neue, intelligente Steuerung
Multi-Info-Touchscreen für optimalen Bedienkomfort
Smart-Metering – alle Verbrauchswerte immer im Blick
AQA Watch-Funktion für untypische Wasserverbräuche
AQA Stop mit Bodensensor
wirtschaftliche Regeneration dank Präzisionsbesalzung
Vorratsraum für 50 kg Regeneriermittel
DVGW-geprüft

Bewässerungsanlage

4 Zonen Bewässerungs- Anlage mit Bewässerungscomputer

Sauna-Sanarium

Klafs Sauna Premium E Sanarium 9 KW
Farblichtsteuerung
Soundsystem

Markise

1 Markise südseitig

1 Markise westseitig

Garagentor

Sektionaltor mit Antrieb

Insektenschutzgitter

Insektenschutzgitter bei den Fenstern sind IGI-Rollos welche integriert in den Rollläden sind.

Insektenschutzgitter bei den Terrasseausgängen sind IGI-Schieberahmen oder IGI-Drehrahmen.